捷運古亭站中正學區  中正買屋 / 中正買房 - 台北大樓買賣中正藏璽

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2428 萬
參考單價：189.98 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正藏璽
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.68 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：4.65 坪
土地面積：2.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1907 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立東門國小,市立中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：南門市場
附近交通：中正紀念堂捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於中正區羅斯福路一段，鄰近中正紀念堂捷運站，通勤極其便利。學區資源優質：為市立中正國中學區，並鄰近東門國小，對子女教育安排非常有幫助。生活機能成熟：周邊擁有南門市場、中正紀念堂公園及多條公車路線，日常生活採買與休閒需求均能滿足。屋況新穎：屋齡僅 9 年，為電梯大樓，相較於同區域老舊公寓，居住安全與舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	格局較小： 12.78 坪僅為 1 房 1 廳，空間配置對於家庭成長或需要客房的情侶而言較為緊張。總價門檻：單價近 190 萬/坪，總價約 2,428 萬元，對於購屋者的預算與貸款能力有一定要求。樓層條件：位於 4 樓（共 8 樓），屬於中低樓層，若對採光或隱私有較高要求，可能不如高樓層房源理想。生活噪音隱憂：鄰近羅斯福路主要幹道，需確認房屋隔音效果是否能抵禦車流與交通噪音。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：中正區為台北市核心精華地段，土地稀缺性高，長期來看抗跌性較強。租賃需求穩定：因鄰近捷運與學校，此類小坪數住宅常受學生、年輕人或外籍人士租屋市場青睞。裝修調整空間大： 9 年屋齡雖不算太新，但仍有許多舊化空間可透過局部翻新提升居住質感。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若整體房市進入下行趨勢，高單價的小坪數產品流動性可能受到影響。利息成本上升：購屋需評估當前利率環境下，高額房貸對每個月現金流的壓力。未來轉手限制：小格局房產在二次交易時，買家群體可能受限於預算，未必能像大格局房產般流通快速。